Levantado de pavimentos, falsos techos y picado de paredes en Málaga

¿Hasta qué capa se levanta un suelo?

Levantar un pavimento puede significar solo retirar la baldosa o llegar hasta el forjado quitando también mortero de agarre, recrecido y capas antiguas. La elección depende de lo que se vaya a colocar después y es la decisión que más influye en el trabajo.

Cuanto más profundo, más peso por metro cuadrado y más viajes de bajada. En pisos antiguos, además, el recrecido puede ser muy grueso y conviene que el técnico valore el estado del forjado una vez descubierto.

Levantado de pavimentos según el material

Cada pavimento se comporta de forma distinta al levantarlo, y eso marca la herramienta y el ritmo.

• Terrazo: piezas gruesas y pesadas, normalmente sobre mortero abundante; se trabaja con martillo de demolición y pala, con mucho peso a evacuar.
• Gres y porcelánico: duros y cortantes; con cemento cola salen en lascas y con mortero tradicional se despegan mejor.
• Baldosa hidráulica: si se quiere conservar, se levanta pieza a pieza con mucho cuidado; si no, se trata como el resto del cerámico.
• Tarima y parquet: madera separada del resto; el parquet pegado deja restos de adhesivo que hay que rascar.
• Moqueta y vinílicos: se arrancan y se rasca la cola. Las losetas vinílicas antiguas se revisan antes, porque algunas fabricadas hace décadas pueden contener amianto.

Si te interesa recuperar baldosa hidráulica antigua para reutilizarla en tu propia obra, dínoslo antes de empezar: cambia el método y el tiempo.

Demolición de falsos techos

Un falso techo se demuele desde el suelo hacia arriba en el sentido de la protección, pero siempre empezando por desconectar lo que cuelga de él: luminarias, rejillas, detectores y cableado. Después se retiran las placas o se rompe la escayola por tramos y, al final, se desmontan perfiles, varillas y cuelgues.

Los techos de escayola tradicional generan mucho polvo de yeso y piezas pesadas que caen de golpe, por lo que trabajamos con andamio o plataforma y nunca bajo el tramo que se está soltando. Los techos de pladur salen en placas más manejables, y los registrables de oficina se desmontan casi sin escombro, aunque dejan mucho metal y fibra que separar.

Al quitar un falso techo es frecuente descubrir instalaciones antiguas, humedades en el forjado o conductos de ventilación olvidados. Lo documentamos con fotos y avisamos antes de seguir.

Picado de paredes y revestimientos

Picar una pared es eliminar su revestimiento, sea yeso, mortero, gotelé, papel pintado sobre yeso o azulejo, hasta llegar a un soporte firme. Se hace cuando el revestimiento está suelto, hay humedades o el nuevo acabado necesita una base limpia.

Lo hacemos con martillo eléctrico ligero y cincel ancho, comprobando a golpe de nudillo dónde el enlucido suena hueco. En paredes con instalaciones empotradas avanzamos con cuidado para no dañar tubos ni cajas. El polvo de yeso es fino y viaja lejos, así que sellamos la estancia, usamos aspiración cuando es posible y humedecemos ligeramente el material.

Si el picado afecta a alicatados de baño o cocina, encaja mejor en el servicio de demolición de baños y cocinas, donde coordinamos también sanitarios e instalaciones.

Polvo, ruido y peso: tres cosas a controlar

Los trabajos de suelos y techos concentran gran parte del polvo y del ruido de una demolición interior. Hay tres medidas que aplicamos siempre:

1. Confinamiento: puertas selladas, rejillas tapadas y protección de suelos en zonas de paso.
2. Horario: el martillo sobre recrecido o terrazo se programa dentro del horario que admitan la comunidad y la normativa municipal.
3. Peso sobre el forjado: el escombro no se acumula en montones; se ensaca y se baja a medida que se genera.

Las reglas municipales sobre ruido y horarios de obra cambian según el municipio; la guía polvo, ruido y horarios en una reforma explica qué conviene comprobar.

Particulares y empresas: cómo lo organizamos

Para un particular, levantar el suelo de un piso suele ser parte de una reforma completa, y lo integramos en la secuencia de la demolición interior integral. Para empresas de reformas o de mantenimiento, en cambio, es habitual encargar solo esta fase: el levantado de pavimentos de varias viviendas, la demolición de falsos techos de una planta de oficinas o el picado de paredes con humedades.

En ambos casos el presupuesto recoge la superficie, el material, la capa hasta la que se retira y la forma de bajar el escombro. En el blog, el artículo qué influye en el coste de una demolición interior explica por qué estos datos pesan más que los metros cuadrados. Si quieres una referencia por factores, la red tiene una calculadora orientativa.

Qué datos necesitamos para presupuestar suelos y techos

Para valorar un levantado de pavimentos o una demolición de falsos techos sin sorpresas nos bastan unos pocos datos, que puedes mandarnos antes de la visita.

• Superficie aproximada de cada estancia y altura de los techos.
• Tipo de suelo actual y, si lo sabes, si hay otro debajo; una foto de un rodapié levantado o de un registro ayuda mucho.
• Tipo de techo: escayola continua, pladur, registrable o techo visto con revestimiento.
• Hasta qué capa quieres llegar en el suelo, según lo que vaya a colocar tu reformista.
• Planta, ascensor y distancia hasta el punto donde puede cargarse el escombro.

Con esa información podemos estimar el volumen de residuo, las fracciones a separar y los días de trabajo, y la visita sirve solo para confirmar lo que ya sabemos.