Checklist antes de contratar una demolición interior

¿Qué debes comprobar antes de contratar una demolición interior?

Debes comprobar cinco cosas: que el alcance está escrito, que la estructura se trata con documentación técnica, que los residuos tienen un destino autorizado y documentado, que la seguridad y la convivencia con los vecinos están previstas y que el presupuesto se puede comparar partida a partida.

Esta lista sirve para cualquier empresa, también para la nuestra. Úsala para comparar presupuestos de demolición interior con los mismos criterios.

Bloque 1: alcance del trabajo

• ¿Está escrito qué se demuele en cada estancia? Tabiques, suelos, techos, alicatados, sanitarios, muebles fijos.
• ¿Está escrito qué se conserva? Y cómo se protege durante la obra.
• ¿Incluye la protección de zonas comunes y su limpieza al terminar?
• ¿Incluye la bajada del escombro desde la planta hasta el contenedor?
• ¿En qué estado se entrega el espacio? En bruto, barrido, con los bordes listos para el albañil.
• ¿Qué pasa si aparece algo no previsto? Debería haber un criterio: aviso con fotos y valoración antes de seguir.

Bloque 2: estructura y documentación técnica

• ¿Te han preguntado si alguna pared puede ser de carga? Si nadie lo plantea, mala señal.
• ¿Exigen la documentación de un técnico competente antes de tocar muros con dudas, abrir huecos en paredes estructurales o hacer apeos?
• ¿Tienen claro que no les corresponde firmar cálculos ni tramitar licencias? Un contratista que promete «encargarse de todo el papeleo» sin un técnico detrás no está describiendo el proceso real.
• ¿Se ha comprobado con el ayuntamiento qué trámite corresponde a la obra? Lo hacen el propietario y su técnico.
• ¿Existe plan de seguridad y salud? El Real Decreto 1627/1997 prevé que el contratista lo prepare a partir del estudio de seguridad y salud o del estudio básico.

Para las paredes, el servicio de tirar tabiques y muros de carga explica cómo trabajamos con el técnico.

Bloque 3: residuos y amianto

• ¿Separan los residuos en obra? La Ley 7/2022 exige separar al menos madera, fracciones minerales, metales, vidrio, plástico y yeso.
• ¿Te entregarán justificantes de entrega a un gestor autorizado? Sirven para acreditar la gestión y para recuperar la fianza de residuos que pide el ayuntamiento.
• ¿Incluye el contenedor y quién gestiona su autorización de ocupación de la vía pública?
• ¿Qué harán si aparece fibrocemento? La única respuesta válida: parar, no romperlo y que lo retire una empresa inscrita en el RERA con un plan de trabajo aprobado por la autoridad laboral.

Para saber dónde puede aparecer, lee amianto oculto en reformas interiores, y si el problema es un tejado o una nave, consulta la retirada de uralita en nuestra web especializada.

Bloque 4: vecinos, horarios y comunicación

• ¿Han preguntado por la comunidad? Si la obra afecta a estructura o elementos comunes, hace falta el acuerdo de la junta, según la Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal.
• ¿Adaptan el trabajo a los horarios que fijen la comunidad y la ordenanza municipal?
• ¿Cómo controlan el polvo? Sellado de puertas, aspiración en las herramientas de corte, protección de superficies.
• ¿Quién es tu interlocutor durante la obra y cómo te informa del avance?
• ¿Se puede hablar en tu idioma? Si prefieres el inglés, pregúntalo desde el principio.

Bloque 5: el presupuesto

• ¿Está desglosado por partidas o es una cifra global?
• ¿Indica el tipo de IVA? La demolición tributa en general al 21 %, y algunas obras de renovación de viviendas pueden ir al 10 % si cumplen los requisitos.
• ¿Dice qué no incluye? Tasas municipales, honorarios del técnico, fianza de residuos o retirada de amianto, si van aparte.
• ¿Se basa en datos reales (fotos, medidas, visita) o en una estimación por teléfono?
• ¿Es «sin compromiso» de verdad, sin pagos por adelantado para recibirlo?

Para leer las diferencias entre presupuestos, nuestro sitio de precios tiene una guía sobre cómo comparar presupuestos de demolición, y los factores de coste propios de los interiores están en qué influye en el coste de una demolición interior.

Bloque 6: el día a día de la obra

Un buen presupuesto también anticipa cómo será la convivencia con la obra. Pregunta:

• ¿En qué orden se trabaja? Lo lógico es de arriba abajo: techos, revestimientos, tabiques y suelos.
• ¿El escombro sale cada día o se acumula en la vivienda?
• ¿Quién corta agua, luz y gas y quién los repone para el siguiente oficio?
• ¿Qué herramienta se usará sobre forjados antiguos o junto a medianeras? Debería ser herramienta ligera y por pasadas cortas.
• ¿Cómo se entrega el espacio al terminar? Barrido, aspirado y con las zonas comunes limpias.

Si quieres ver cómo respondemos a estas preguntas en la práctica, lo contamos en cómo trabajamos en una demolición interior, día a día.

Señales de alarma y siguiente paso

Estas respuestas deberían hacerte dudar de un presupuesto:

• «Esa pared se puede tirar, no hace falta técnico», dicho sin haberla visto o sin documentación.
• «El escombro lo llevamos nosotros», sin decir a dónde ni con qué justificante.
• «La uralita la quitamos también», sin mencionar una empresa inscrita en el RERA.
• «El contenedor lo ponemos en la calle y ya está», sin autorización.
• Una cifra cerrada sin desglose ni descripción del trabajo.
• Prisa por empezar sin haber visto fotos, medidas ni el acceso a la vivienda, o presión para firmar en el momento.

Si tu obra es un vaciado completo, la página de vaciados amplía estos puntos; si es un baño o una cocina, mira demolición de baños y cocinas. Cuando tengas la lista clara, envíanos fotos y medidas a oficina@demolicioninteriormalaga.eu y te preparamos un presupuesto sin compromiso que puedas contrastar con ella.